Já falamos algumas vezes sobre a teoria do caos com o fim dos shoppings centers. Alguns insistem em dizer que o modelo de shopping center vai acabar e generalizam demais. Sabe que essa teoria tem ajudado muito a reestruturação do negócio shopping center?
Muitas entidades tem feito pesquisas sobre o comportamento de consumo e o que mais tem chamado atenção é a vontade comprar perto de casa. Essas informações tem ajudado os shoppings de pequeno porte, galerias e até mesmo os street centers a se posicionarem no mercado.
A Associação Brasileira de Shopping Center tem uma classificação que é a referência e deve ser utilizada como instrumento de apoio gerencial. Shopping Center é tradicional ou especializado. E depois a variação é por tamanho de Área Bruta Locável, o famoso ABL.
O mais legal na teoria do caos é que os streets centers estão ganhando espaços e ficando com características muito próprias. O exemplo dessa mudança conceitual é o que tem acontecido no centro de compras que tá sendo construído no Santa Branca.
Serão construídos 23 lojas satélites, 12 lojas na área de alimentação, e será ancorado por um supermercados, Lojas americanas e por uma academia. O projeto conta ainda com 60 apartamentos integrado. Vendo a mudança que está acontecendo investidores começam a desenhar novos caminhos. Um investidor contratou uma empresa para fazer a vocação dos terrenos que comprou ao redor deste shopping.
Quer completar o mix de lojas e saber por quanto ganhará quando estiver alugado. O mercado imobiliário e o varejo sempre tiveram que andar juntos, mas nunca fazem isso de forma estratégica. Muitas vezes o projeto é na base do eu acho.
Para não errar, esse investidor optou por apostar na vocação e criar o que no shopping se chama de tenant mix, ou traduzindo tipos de loja que podem ser alugadas para atender a população na região. Essa mudança de postura imobiliária, investimentos na criação de novos modelos de shopping só trazem benefícios para a região.
O município ganha com a Geração de empregos diretos e indiretos e com a ampliação do potencial de consumo na região. Os investidores ganham com a assertividade na definição do valor de locação, e do negócio que será instalado tendo como base uma estratégia comercial para a região.
A população ganha com ampliação da quantidade de lojas e melhoria do entorno.
Só existe uma boa sociedade com comércio ativo. Só existe uma boa relação com o Estado quando a população percebe ganhos com a geração e empregos e oportunidades. Só existe sociedade quando se tem percepção de futuro.
